tag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post7050185074849449927..comments2024-01-10T08:38:35.149-03:00Comments on di Finance: Como o Minha Casa, Minha Vida afastou a classe média do sonho da casa própriadimarcinhohttp://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-41843989962684211792014-06-13T13:17:19.357-03:002014-06-13T13:17:19.357-03:00Olá, Manoel,
é verdade que o governo não culpado ...Olá, Manoel,<br /><br />é verdade que o governo não culpado por tudo, mas é quase tudo, pois as pessoas tomam suas decisões baseadas nas diretrizes e planos estratégicos colocados por ele.<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-46275131605727036262014-06-13T11:26:51.303-03:002014-06-13T11:26:51.303-03:00Olha o governo não pode ser o culpado por tudo, se...Olha o governo não pode ser o culpado por tudo, se não faz descem o pau, se faz descem o pau, bom vejamos o caso MCMV, o governo fez a parte que lhe cabe, aliás contou com a assessoria de muitos empresários do ramo imobiliário e financeiro. O que é o MCMV: o governo através da CEF financia as construções e fiscaliza o uso do dinheiro, o resto é o mercado que faz, ou seja construtores, incorporadores, investidores, compradores e vendedores, todos estamos no mesmo barco, eu sou arquiteto e acompanho desde o início, quando as construtoras foram em busca de áreas para construir, o que aconteceu foi que os donos dos terrenos descobriram a mina e aumentaram o valor do m2, as incorporadoras não discutiram a sairam comprando a qualquer preço, gerando uma disputa ferrenha entre elas para fazerem estoques de áreas, ou seja os valores de terreno estavam subindo e para não ficarem sem áreas compraram muita porcaria por preços absurdos, sei porque trabalho no ramo. Economistas não conseguem prever o que vai acontecer nem amanhã quanto mais ao longo de um período de 5 anos. A demanda estava reprimida por inépcia de vários governos e isto também influenciou pois todos querem casa própria, o que prevejo é uma acomodação lenta e gradual pois muitas destas construtoras/incorporadoras estão com estoques altos tanto de áreas como de unidades projetadas ou prontas e assim como qualquer produto quando há excesso de oferta o preço diminui. <br />É claro que especuladores estão no mercado afinal este é um país capitalista por opção mas, eles também vão ficar com o mico na mão, ou vocês acham que é fácil achar comprador com renda suficiente para pagar os financiamentos? Não podemos é aceitar que o valor de um produto está cara e compra-lo, o certo e deixar que o valor caia, queiram ou não os vendedores um dia isto vai acontecer, basta não comprar.manoelhttps://www.blogger.com/profile/08597453399583328525noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-40922057875065008102012-08-21T18:16:43.438-03:002012-08-21T18:16:43.438-03:00Caramba, não tinha me atinado a isso. Mas realment...Caramba, não tinha me atinado a isso. Mas realmente, e isso explica porque os servidores públicos que compõe a classe média estão em greve. O poder aquisitivo deles diminuiu, eles não estão acostumados com isso.ERIC WILLIANhttps://www.blogger.com/profile/08811254369736753260noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-26743111551092460282012-08-15T14:17:25.356-03:002012-08-15T14:17:25.356-03:00Justiceiro,
não sei qto aos outros, mas minha est...Justiceiro,<br /><br />não sei qto aos outros, mas minha estratégia é comprar ações todos os meses. Não tenho custo de oportunidade sobrando para esperar cair...<br /><br />Grande abraço!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-60495711523100419452012-08-15T00:28:48.232-03:002012-08-15T00:28:48.232-03:00E se preparem para uma nova e vigorosa queda nas a...E se preparem para uma nova e vigorosa queda nas ações, claro que esse ano e meados do ano que vem não teremos nada "absurdo", mas depois disso...<br />Guardem a grana da RF por um tempo, aguardem o temporal passar, pois ele já está no horizonte.<br />Muita gente vai ficar triste, mas os preparados irão triunfar e irão comprar barato, mas apenas após o novo grande default.Justiceirohttps://www.blogger.com/profile/10758294863092664104noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-42450903302249075422012-08-15T00:26:16.487-03:002012-08-15T00:26:16.487-03:00Teremos quedas graduais até 2016-2017, com preços ...Teremos quedas graduais até 2016-2017, com preços muito, muito inferiores aos que os colegas pensam.<br />Usem o lado "não investidor em ações na bolsa", por favor.Justiceirohttps://www.blogger.com/profile/10758294863092664104noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-90911948817645899602012-08-14T22:15:36.077-03:002012-08-14T22:15:36.077-03:00certo dimarcinho, acredito que seja ate certo pont...certo dimarcinho, acredito que seja ate certo ponto desculpa, mas vendo o nosso mercado, acredito que muita coisa poderia ser feita, veja por exemplo do Rio de Janeiro que é onde moro, existem várias regioes que poderiam ser aproveitadas, mas o governo e sociedade permitem a ocupacao irregular. Mas aceito que mt coisa é inventada.Receptivo Andaraíhttps://www.blogger.com/profile/12314652071802450480noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-80035635697289784412012-08-14T19:38:46.192-03:002012-08-14T19:38:46.192-03:00Se baixar o preço é minimo.Sou do ramo industrial ...Se baixar o preço é minimo.Sou do ramo industrial ganhava 10 salários em 98.Meu salário hj não passa de 4 minimos.Com estes preços do imóveis agora ficou impossível comprá-lo.Está tendo uma redistribuição de renda no Brasil?É o que se diz? O Rico jamais vai perder Renda.Para quem sobra pagar...A já sofrida classe média .De média só tá ficando o nome.<br />Vantoirvanhttps://www.blogger.com/profile/16586228897617683630noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-62993164315313580922012-08-14T18:26:48.094-03:002012-08-14T18:26:48.094-03:00Veja bem, não estou dizendo que há BOLHA.
Mas que...Veja bem, não estou dizendo que há BOLHA.<br /><br />Mas que os preços subiram de uma forma absurda, isto é inegável.<br /><br />Sou mais da opinião do AdP...<br /><br />De qq maneira, é sempre bom ficar de olho...<br /><br />Demerivas2, essa desculpa do déficit habitacional é dada em todos os países. Isso faz parte do mercado.<br /><br />Muitas pessoas vendem os imóveis para investir e perder tudo e assim vai girando o mundo... rsrsrs<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-71179300514036225132012-08-14T17:10:16.719-03:002012-08-14T17:10:16.719-03:00Em geral, todas as medidas de qualquer governo é p...Em geral, todas as medidas de qualquer governo é para beneficiar ou os ricos ou os pobres, e cobrar da classe média. A classe média é a maior pagadora de imposto.Além da Poupançahttps://www.blogger.com/profile/04569819562592472618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-7145160456993370072012-08-14T17:08:18.722-03:002012-08-14T17:08:18.722-03:00Não sou nenhum entendedor do mercado imobiliário, ...Não sou nenhum entendedor do mercado imobiliário, mas já li artigos falando que em todas as bolhas imobiliárias, o crédito em relação ao PIB do país superava 50%. Aqui no Brasil ainda está num patamar de 5%.<br /><br />Lembrando que não quero defender ou condenar a bolha, mas eu acho que é um movimento cíclico do mercado imobiliário. Não acredito em bolha. Bolha é quando após sua eclosão os preços desabam num estalar de dedos. Acho que o mercado imobiliário freará ou cairá um pouco. Se subir, será num crescimento bem menor que nos últimos anos. Mas como não entendo nada do ramo, não se pode levar em consideração o que eu disse :)<br /><br />AbraçosAlém da Poupançahttps://www.blogger.com/profile/04569819562592472618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-90326423009935714112012-08-14T16:28:41.997-03:002012-08-14T16:28:41.997-03:00Sobre a lenda do deficit habitacional, acho que ex...Sobre a lenda do deficit habitacional, acho que existe um deficit no montante que as cidades incharam fazendo surgir as favelas, as ocupacoes irregulares em geral, mas acho que essa equacao tem varios vetores. mas de resto estou de acordo.Receptivo Andaraíhttps://www.blogger.com/profile/12314652071802450480noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-25464365985689656722012-08-14T13:50:31.879-03:002012-08-14T13:50:31.879-03:00Pois é, AP2038!
Como eu já escrevi antes aki mesm...Pois é, AP2038!<br /><br />Como eu já escrevi antes aki mesmo no blog, este prazo não muda quase nada a prestação. O comprador só paga muito mais juros no final das contas.<br /><br />No entanto, o povo "ignorante" (financeiramente falando) só pensa que deve ter ficado mais barato e se enfia nisso...<br /><br />Triste realidade...<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-10016979780548517962012-08-14T13:22:03.752-03:002012-08-14T13:22:03.752-03:00Um dos problemas do Brasil é que ficou caro antes ...Um dos problemas do Brasil é que ficou caro antes de ficar rico. Observadordepiratahttps://www.blogger.com/profile/10174173356254812535noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-3801271267843506542012-08-14T11:51:20.015-03:002012-08-14T11:51:20.015-03:00Olá dimarcinho!
Ótima análise. Aqui na minha regi...Olá dimarcinho!<br /><br />Ótima análise. Aqui na minha região os empreendimentos do MCMV pipocaram, estão em todos os cantos, mas alguns entraram numa sinuca de bico: os preços inflaram tanto que ultrapassaram o teto do programa, aí encalharam, mas nem por isso o preço caiu. De uns dias pra cá tenho visto alguns panfletos de construtoras anunciando "ultimas oportunidades" com "descontos incríveis". Acredito que esse desconto nada mais é do que um ajuste de preço pra conseguir reincluir esses apês no MCMV.<br /><br />Já não me arrisco pra dizer o que acontecerá com o preço dos imóveis e se existe ou não bolha imobiliária. <br /><br />Abraço!<br /><br />CoreyAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-76230156204429375652012-08-14T11:50:20.342-03:002012-08-14T11:50:20.342-03:00"O próprio item 4 é um item do tipo para tent..."O próprio item 4 é um item do tipo para tentar forçar que mercado continue aquecido."<br /><br />O mais engraçado desse item é o resultado de uma simulação. O valor da prestação diminui muito pouco quando altera de 30 para 35 anos.<br /><br />Sobre as duas opções no final, fico com a de número 1.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-86911145896270485982012-08-14T10:42:37.053-03:002012-08-14T10:42:37.053-03:00Meu caso foi parecido. Comprei um imóvel financiad...Meu caso foi parecido. Comprei um imóvel financiado em 2008 que valorizou mais de 100% em 4 anos. O ap já está pago, sendo que foi pago algo em torno de 80~90 mil de juros, mas foi economizado algo em torno de 65 mil de aluguel no período. <br /><br />Se tivesse juntando dinheiro para comprar, teria sido uma dessas vítimas do post. Aliás, na verdade ainda acabo sendo, porque uma hora ou outra vou querer me mudar para um maior...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-61498157944237101682012-08-14T10:08:17.965-03:002012-08-14T10:08:17.965-03:00Lord,
seu exemplo é bem instrutivo e só confirma ...Lord,<br /><br />seu exemplo é bem instrutivo e só confirma o que eu falei.<br /><br />A classe média se f**** pra comprar alguma coisa!<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-28927460528195573992012-08-14T10:07:01.916-03:002012-08-14T10:07:01.916-03:00Outro dia vi um vídeo do Cerbasi dele falando sobr...Outro dia vi um vídeo do Cerbasi dele falando sobre imóveis e ele comenta que liquidez é um conceito relativo.<br /><br />O cara não consegue vender há 3 anos, pois está pedindo um valor fora da realidade do mercado.<br /><br />Se pedir muito alto, ninguém compra. Se pedir muito baixo, vende rapidinho.<br /><br />Pelo visto, nesse seu exemplo, o cara já resolveu diminuir pra ver se chega mais perto da realidade...<br /><br />bjs!<br />dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-63602182978922878362012-08-14T10:04:13.924-03:002012-08-14T10:04:13.924-03:00Pq vc diz isso, Forreta?
Não há como prever o fut...Pq vc diz isso, Forreta?<br /><br />Não há como prever o futuro, nem no mercado de ações, nem no mercado imobiliário, nem em nenhum mercado. Veja o que aconteceu com o milho. Quem imaginaria isso há 2 anos atrás?<br /><br />Nunca se sabe o que pode vir a acontecer.<br /><br />O Brasil hj caminha por muitos trilhos que outros países já caminharam:<br /><br />1) Crédito extremamente fácil<br />2) Popularização dos FII<br />3) Popularização das alianeções fiduciárias (hipotecas)<br />4) Prazo de financiamento pulou de 30 para 35 anos<br />5) Inadimplência só aumenta<br /><br />O próprio item 4 é um item do tipo para tentar forçar que mercado continue aquecido.<br /><br />Os casos dos EUA e Espanha são muito instrutivos, e com exceção da regulamentação, o Brasil está fazendo tudo que fizeram por lá....<br /><br />No entanto, a desculpa é sempre mesma: "Dessa vez é diferente"<br /><br />Fora a LENDA do déficit habitacional, que é sempre usada com desculpa:<br />http://www.brasil.gov.br/noticias/arquivos/2010/12/13/numero-de-casas-vazias-supera-deficit-habitacional-do-pais-indica-censo-2010<br /><br />Bufunfa,<br /><br />não entendo do mercado imobiliário, mas entendo de mercado em geral e os preços subiram MUITO. Daki, só duas opções:<br />1) Preços ficarão nos mesmos patamares por um bom tempo<br />2) Preços irão recuar aos poucos.<br /><br />Caso os preços continuem auemntando, mesmo que seja só a inflação, alerta bem ligado!<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-37680125151296354572012-08-14T09:53:40.982-03:002012-08-14T09:53:40.982-03:00Pois é, Ostra!
Claro que o governo, neste caso, s...Pois é, Ostra!<br /><br />Claro que o governo, neste caso, sabe das consequências.<br /><br />Sempre F**** a classe média!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-53063204206146234132012-08-14T09:34:42.555-03:002012-08-14T09:34:42.555-03:00classe média, sempre ela a ser esmagada rsrs
Boa ...classe média, sempre ela a ser esmagada rsrs<br /><br />Boa analise dimarcinho. Ate escrevi há algum tempo sobre preços de imoveis, em 2009 estava de olho em um, custava 800k, 2011 - 1400K, semana passada fui ver de novo, 1200k... <br /><br />qto as consequências não intencionais, acha q nem imaginavam isso? Nem precisava ser um gênio do mercado imobiliário p deduzir q isso poderia acontecer, só não entrei nessa especulação por desconhecimento da área + uma grande dose de comodismo, teria sido uma oportunidade e tanto.<br /><br />beijãoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-20923263003432664942012-08-14T06:58:06.453-03:002012-08-14T06:58:06.453-03:00os preços nunca mais irão voltar ao que era antiga...os preços nunca mais irão voltar ao que era antigamente, no máximo cai um só "pouquinho" Forretahttps://www.blogger.com/profile/08414969196222508129noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-469833058312883002012-08-14T02:18:37.724-03:002012-08-14T02:18:37.724-03:00Ótima análise, Dimarcinho!
Eu fui um dos que acabo...Ótima análise, Dimarcinho!<br />Eu fui um dos que acabou pagando o pato nessa história... :(<br /><br />Enfim, você acha que os preços irão baixar, agora que o programa MCMV acabou? Eu acredito que não cai, mas pode ficar um loooongo período sem subir.<br />Até porque, devido a este mesmo efeito âncora, os aluguéis subiram muito mais que a inflação também, prejudicando a classe média novamente...<br /><br />AbraçoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/01220239429823352682noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6294402745851318457.post-9863055187610154042012-08-14T00:18:32.888-03:002012-08-14T00:18:32.888-03:00Ola Dimarcinho, vou dar o meu exemplo: o imovel qu...Ola Dimarcinho, vou dar o meu exemplo: o imovel que comprei em 2009 custou 175 mil sendo que ele tinha sido lancado em 2008 por uns 140 mil, estou falando de um imovel de 3 quartos, hoje este imovel ja esta valendo 320 mil e o de 2 quartos 260 mil.<br />Hoje quem quiser compra no meu empreendimento um apartamento de 2 quartos terar que dar uma entrada de 100 mil e comprovar uma renda de 8 mil, olheque no momento do lancamento um apto de 2 quartos estava por 100 mil e hoje esses mesmos 100 e so para a entrada. Tudo aumentou de maneira brutal, se eu esperasse mais 1 ano para comprar estaria frito.<br /><br />Um abraço.<br /><br />Lord.Lordhttps://www.blogger.com/profile/02474208096417082239noreply@blogger.com