E ae, galera, hoje com mais uma rapidinha! No excelente blog do Tetzner foi publicada hoje a seguinte notícia: Show dos Bilhões. Sugiro a leitura.
Bom, em primeiro lugar, essa onda dos FII está me assustando um pouco. Façamos um raciocínio "burro":
- FII têm obtido, DE LONGE, o melhor retorno nos investimentos
- O número de lançamentos de FII está bizarro, é um atrás do outro.
- Nos lançamentos, a procura é altíssima.
Agora sim, a comparação burra, mas com o mercado de ações em 2007:
- Ações estavam obtendo, DE LONGE, o melhor retornos nos investimentos
- O número de IPO's foi bizarro, era um atrás do outro
- Nos IPO's a procura era altíssima
Pode até ser uma comparação burra, mas são bem parecidos, não é verdade?
Lembro que para IPO, poderia reservar uma parte dando apenas margem de garantia, pois já contando com o rateio, daria mais ou menos no mesmo. Pela XP, eu poderia reservar até 5x o que eu queria para depois com o rateio cair mais ou menos pra alguma coisa perto da oferta!
Não entendeu? Explico: se eu quisesse reservar R$ 50mil precisaria, por exemplo, de apenas 20%. Assim, com R$ 10mil na conta eu poderia reservar R$ 50mil. Loucura? Não... é o cachorro correndo atrás do rabo...
Como, na época dos IPO's, a procura era altíssima, acabava que sempre havia um rateio, pois iriam vender numa totalidade, por exemplo, de R$1 bilhão em ações. Mas se a reserva pedida pelos investidores fosse de R$ 4 bilhões, então acaba havendo um rateio. No caso, de 1:4, ou seja, 25%. Assim, se o cara reservava R$ 50mil, então, na verdade, qdo do IPO, ele só teria em ações o equivalente a R$ 12,5mil (25% de R$50mil)
Não sei se foi o caso, mas em caso positivo, o Tetzner escorregou em falar "pra onde irão os outros 13,5 bilhões"
Podem ter certeza de que, se era possível reservar apenas com a margem, esses R$ 13,5 bilhões estão LONGE de existir. É dinheiro falso! Esse dinheiro não existe!
As pessoas já reservam mais, pois sabem que vai haver rateio. Mas elas não possuem esse dinheiro!
Por isso falei: cachorro correndo atrás o rabo.... rs
Tomando a XP como exemplo, como havia uma alavancagem de 5 vezes, se os 13,5 bilhões tivessem sido reservados por lá, na verdade, isso significa que o dinheiro REAL que existia era de 2,7 bilhões.
MUITO MENOR! Em torno de R$ 10,8 bilhões a menos!!!!!!!!
Obviamente, nem todas as corretoras e bancos permitem essas alavancagens, mas podem ter certeza absoluta: esses R$ 13,5 bilhões não existem! O valor real é menor, sem sombra de dúvidas. Só não sei dizer ao certo quanto seria, teria q ver a média de mercado da alavancagem...
Cuidado com as armadilhas do sistema!
Abraços!
OBS.: Post foi atualizado às 10:15 do dia 29/11/2012
Gostaria de ver a quantidade de pessoas físicas nesse IPO. Sabidamente são os PF's que pagam a conta de uma euforia. Seria um prelúdio de preços inflados e quedas mais acentuadas? Digo prelúdio baseado no fato de que o IFIX teve valorização muito parecida com o FIPE-ZAP. Estaria aí o índício da tão aguardada correção nos imóveis?. Bem colocado lembrar de 2007. Era só cmprar qualquer papel que subia. Muito parecido com os FII agora. Praticamente todos sobem.
ResponderExcluirSobre a relação FII/FIPE-ZAP: http://www.drmoney.com.br/investimentos/como-se-proteger-da-inflacao-imobiliaria/
Eu particularmente sou um que estou "hedgeado" em FII's e morando de aluguel. Espero que na prática o hedge funcione.
[]'s e parabéns pelo blog.
Olá, Vivendo na bolha!
ExcluirObrigado pelo comentário. Eu só acho que os imóveis aqui no Rio de Janeiro subiram absurdamente. Tá incrivelmente "incomprável" rsrsrsrs. Para morar!
Para especular, é aquilo: só comprar que sobe! Até qdo eu não sei! Estão usando a desculpa das Olimpíadas para tal... pior q vai vir o tal do Porto Maravilha tb...
De qq maneira, nas próximas semanas irei publicar um estudo dos FII americanos e seus rendimentos... o resultado é BEEEEEM interessante...
[]s!
Próximas semanas!? Putz e a curiosidade agora! rs Manda uma prévia aí hehe
ExcluirProcure se informar sobre REIT nos EUA.
Excluir[]s!
Acredito que daqui a 2 ou 3 anos teremos a crise imobiliária.
ResponderExcluirAgora, qual tipo de FII ficará com mais problemas ? Os de papel ou os de tijolo ?
Uta!
Fala, Estagiário,
ExcluirDepende. Nos EUA, a crise foi sobre as hipotecas. Assim, os FII de papel derreteram.
[]s!
No caso da bolha estourar, os preços dos imóveis irão cair...
ExcluirQuem tem imóveis para alugar não vai tomar muito prejuízo a não ser diminuir o aluguel dos imóveis, no caso dos FII"s que investem em papéis, já é dado o valor da rentabilidade, logo, não se alterará...
Acho que no Brasil, se a bolha estourar, acredito que não terá muitos danos aos investidores.
Uta1
Olá, Estagiário!
ExcluirParticularmente, não entendo como os FII irão continuar rendendo em caso de crise imobiliária, visto que eles nada mais são que um produto que investe neste mercado.
Da mesma maneira q se o mercado de ações vai mal, é de se esperar que os fundos de ações também não tenham desempenho satisfatório.
De qq maneira, já estou preparando um post sobre isso.
Só que to com outros 3 posts já prontos, só devo publicar mais pra frente.
[]s!