Alavancagem e Imóveis

Fala, pessoal, tudo certo? Fazia um tempo que não falava aqui sobre imóveis, então resolvi abordar o tema.

Na verdade, vou falar da operação de alavancagem. Muitas vezes as pessoas nem percebem que estão se alavancando e não têm noção do perigo que isso pode ser para sua vida financeira.

O que é alavancagem? Existem algumas definições, mas para o assunto de hoje, a alavancagem nada mais é do que utilizar dinheiro de terceiros em uma operação financeira.

Quitar financiamento ou aplicar?

Recentemente no blog do Investidor Defensivo houve uma certa discussão da qual fiquei surpreso nos comentários sobre o assunto que irei comentar hoje.

Basicamente falarei sobre a mesma coisa que ele colocou lá. Em sua postagem ele titulou “Amortizar o financiamento do imóvel nem sempre é a melhor escolha”. E realmente ele tem toda razão.

[Rapidinha] 6 Castelos mais baratos que imóveis no Rio de Janeiro

O título é esse mesmo! Essa foi demais!! kkkkkkkkkk

http://www.diariodorio.com/6-castelos-mais-baratos-que-imoveis-rio-de-janeiro/

Claro que são comparações com cidades do inteiror e tals, mas há algo, no mínimo, estranho. rsrsrsrs

Abraços a todos!

SAC ou PRICE?

 E ae galera, hoje venho com um tema simples, mas importante, pois afeta diretamente nossas finanças pessoais. Vou comparar o SAC com o PRICE.

É provável que tenham vários artigos desse aí pela internet, mas como eu fiz a conta aqui e agora, já resolvi publicar logo as conclusões.

Para quem não sabe, o SAC é aquele sistema de amortização muito utilizado em financiamento de imóveis, onde as prestações são decrescentes.

Imóveis: Comprar, Alugar, Investir

Fala, galera! Hoje venho com um estudo sobre imóveis.

Existe uma eterna discussão entre investidores sobre comprar ou não um apartamento, seja financiado, seja não. O caso do aluguel seria melhor, pois a diferença do dinheiro que sobraria para comprar seria utilizada para investir, a um custo de oportunidade maior que a valorização do imóvel.

João quer comprar um imóvel no Rio de Janeiro

João se formou em Engenharia Mecânica em 2007. Morando com os pais, começou a receber um salário de R$ 4.200, mas que após o Imposto de Renda, INSS e outros descontos lhe sobravam apenas R$ 3.000.

Começando sua vida, resolveu buscar algum imóvel para morar. Independência era o que passava em sua cabeça. Os imóveis de um quarto da Zona Sul do Rio de Janeiro (Botafogo, Humaitá, Flameno, Laranjeiras, Catete), onde se encontrava nesta época boa parte da classe média estavam em torno de R$ 200-250mil.

[Rapidinha] Imóveis do RJ são os mais caros do país

Fala, galera! Tudo na paz?

Venho com uma bem rapidinha hoje!

Vejam esta reportagem do Jornal O Globo:

http://g1.globo.com/jornal-da-globo/noticia/2012/10/rio-tem-imoveis-mais-caros-do-pais.html

Como o Minha Casa, Minha Vida afastou a classe média do sonho da casa própria

Fala, galera! Tudo na paz? Espero que sim.

Hoje venho abordar um assunto que é muito interessante em Economia, que são as chamadas consequências não-intencionais. Há poucos dias, o blog do Dr. Money publicou um artigo interessante sobre como o sistema de cotas (agora obrigatório para as faculdades públicas) tende a destruir o ensino público no longo prazo. Assim que li o artigo, lembrei-me do mercado de imóveis e resolvi fazer um estudo.

Investimento em Imóveis no Longo Prazo

No último artigo mostrei que trocar um financiamento de 30 para 35 não parece ser bom negócio.

Hoje vou abordar um tema que é sobre investir em imóveis no longo prazo. Um professor de Yale que estuda o Mercado Imobiliário diz que investimentos em imóveis no longo prazo é ilusão, pois os mesmos apenas acompanham a inflação.

Financiamento de Imóveis em 35 anos?

E ae, galera tudo na paz? Bom, hoje resolvi fazer umas contas sobre financiamento de imóveis.

Recentemente o governo aumentou o prazo de 30 para 35 anos para o prazo máximo de financiamento na Caixa. Isso é bom ou ruim?

Fiz uma simulação de vários anos para as seguintes condições de financiamento (pelo Sistema Price):

Alavancagem: a Farra dos Imóveis

Fala, galera! Hoje resolvi abordar um assunto sempre polêmico que são os imóveis como investimento.

Eu, particularmente, não entendo quase nada do assunto. Estou começando a estudar sobre o mesmo ainda.

Muitos falam sobre o crédito fácil e, realmente, é sobre isso que irei falar. Vou mostrar como a facilidade do crédito influencia diretamente na rentabilidade final.